系統介紹： 智能物業設備遠程監控系統能對物業覆蓋范圍內的各公共區域、設備房及設備房內的各個設備進行遠程遙測、可以遠程顯示各設備的基本參數，比如：溫度、電壓、電流、壓力、電度、照度設備運行狀態、水位高度等參數；實時監視系統和設備的運行狀態，記錄和處理相關數據，檢測和自動派回工單，從而實現自動填寫設備運行表等質量記錄，減少人員到現場巡查的頻次，從而實現減少運行人員或無人值守，提高小區設備運行的可靠性及安全性；實現定時自動巡檢，及時發現設備問題，確保設備安全運行。通過數據收集分析，逐步形成預防數據和預測使用壽命；遠程控制、遠程調試工作站/終端的一些設備，比如：變頻控制的復位、斷路器的復位、分閘、合閘、水泵啟動停止等。實現遠程集中監控全國所有物業項目設備的運行情況和實現集團內全國所有設備集約化管理的目的。還可以對設備運行歷史數據進行分析，給設備預防性設備維護保養提供數據基礎。手動自動派單系統給技術員績效考核提供依據。系統擴展功能還具有設備檔案模塊、天氣預警模塊、設備維修知識庫模塊、設備圖像聯動控制模塊、能源管理模塊、智能照明管理；中央空調控制、智能照明、移動應用、二維碼應用、遠程技術指導和集中調度系統等延伸的管理功能。

系統總體方案

    物業設備類型包括：高壓配電設備、低壓配電設備、生活供水設備、消防供水設備、制冷機組設備、熱交換供暖設備、電梯機組設備等。本方案的部署目標就是要覆蓋以上設備群組的運行狀態及其實時參數，并將其精準、實時地呈現給管理人員的工作顯示平臺。物業設備實時監測系統方案如圖1所示。

1.1 消防供水設備

消防供水設備主要有高壓水泵、水箱，監測參數主要包括水箱水位深度、水泵供電狀態等參數。

傳感參數1：水箱水位深度

傳感參數2：水泵供電狀態，包括電壓、電流、供電狀態。

傳感器類型：水位傳感器

水位傳感器壓力范圍：0-1；0-5；0-15；0-30；0-59；0-100；0-300；0-500PSI可選

精度：0.5%（可選0.25%誤差）

介質兼容性：316L鋼

傳感器使用方式：線纜直接投入；

過載壓力：兩倍額定壓力；

破壞壓力：五倍額定壓力；

長期穩定性（一年）：0.25%

供電方式：12V適配器；

零點偏差：0.5%；

工作溫度：0-50度；

防護等級：IP67

線纜長度：默認5米，可定制更長長度

1.2 生活供水設備

生活供水設備主要有高壓水泵、水箱，監測參數主要包括水箱水位深度、水泵供電狀態等參數。

傳感參數1：水箱水位深度

傳感參數2：水泵供電狀態，包括供電電壓、電流、供電狀態。

水位傳感器壓力范圍：0-1；0-5；0-15；0-30；0-59；0-100；0-300；0-500PSI可選

精度：0.5%（可選0.25%誤差）

介質兼容性：316L鋼

傳感器使用方式：線纜直接投入；

過載壓力：兩倍額定壓力；

破壞壓力：五倍額定壓力；

長期穩定性（一年）：0.25%

供電方式：12V適配器；

零點偏差：0.5%；

工作溫度：0-50度；

防護等級：IP67

線纜長度：默認5米，可定制更長長度

1.3 高壓配電設備

    基于高壓配電設備總線接口讀取設備相關信息參數，上傳至管理客戶端。

 

1.4 低壓配電設備

監測物業管理所需的常規電能參數，提供每一相的電壓、電流、視在功率、有功功率、無功功率、功率因子。

電能監測傳感器：Apower-S1000X （直接接入單相電能監測終端）

監測對象：單相電能監測

安裝方式：單線互感鉗式掛接

監測參數：電能、電壓、電流、視在功率、有功功率、無功功率、功率因子

電流監測范圍：0~60A（可變比）

采集精度：1級

采集頻率：1Hz

數據發送周期：15s

傳送方式：本地WiFi接入

 

傳感器類型：Apower-T1000X （互感式三相電能監測終端）

監測對象：三相電能監測

安裝方式：單線互感鉗式掛接

監測參數：電能、電壓、電流、視在功率、有功功率、無功功率、功率因子

電流監測范圍：0~1000A（每相）（采用互感可變比接入）

變比類型：2000:5；800:5；600:5；100:5；60:5；

采集精度：0.5級

采集頻率：1Hz

數據發送周期：10 s

傳送方式：本地WiFi接入

1.5 制冷機組設備

    監測制冷機組設備的運行狀態，提供耗電實時參數查詢。

電能監測參數：當前運行總功率、有功功率、時段消耗電量；

制冷監測參數：出風口溫度、環境溫度

電能監測傳感器：Apower-S1000X （直接接入單相電能監測終端）

監測對象：單相電能監測

安裝方式：單線互感鉗式掛接

監測參數：電能、電壓、電流、視在功率、有功功率、無功功率、功率因子

電流監測范圍：0~60A（可變比）

采集精度：1級

采集頻率：1Hz

數據發送周期：15s

傳送方式：本地WiFi接入

電能監測傳感器：Apower-T1000X （互感式三相電能監測終端）

監測對象：三相電能監測

安裝方式：單線互感鉗式掛接

監測參數：電能、電壓、電流、視在功率、有功功率、無功功率、功率因子

電流監測范圍：0~150A（每相）（互感系數可變比）

采集精度：0.5級

采集頻率：1Hz

數據發送周期：15s

傳送方式：本地WiFi接入

1.6 熱交換機組設備

基于設備總線接口和協議讀取設備運行狀態信息參數，上傳至云端存儲和客戶端顯示。

1.7 電梯機組設備

    電梯機組設備運行狀態信息監測

    參數監測上傳至云端，基于大數據平臺分析電梯運行歷史情況，負載狀態、電梯運行平穩程度與健康程度評估與故障預警。

傳感器類型：Apower-T1000X （互感式三相電能監測終端）

監測對象：三相電能監測

安裝方式：單線互感鉗式掛接

監測參數：電能、電壓、電流、視在功率、有功功率、無功功率、功率因子

電流監測范圍：0~1000A（每相）（采用互感可變比接入）

變比類型：2000:5；800:5；600:5；100:5；60:5；

采集精度：0.5級

采集頻率：1Hz

數據發送周期：10 s

傳送方式：本地WiFi接入

1.8 其他輔助設備

    其他物業管理領域中的輔助設備，無外乎以上幾種監測類型，可根據需要添加傳感終端進行監測，數據可以無縫兼容配置至云端接收。

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